L'achat d'un bien immobilier au Costa Rica se déroule généralement sans heurts lorsque vous travaillez avec un agent expérimenté, un avocat agréé et une société de cautionnement professionnelle.

1. Localiser la propriété et soumettre une offre

  • Lorsque vous trouvez une propriété, votre agent prépare une offre d'achat formelle.

  • Le vendeur l'examine et des contre-offres peuvent suivre jusqu'à ce que les deux parties s'entendent.

  • L'accord spécifiera le dépôt, le calendrier de clôture estimé (souvent 30 jours), qui paie les frais de clôture, les conditions d'inspection, le mobilier ou l'inventaire inclus, et toute responsabilité légale/financière jusqu'à la clôture.

  • Remarque : Les prix sont presque toujours indiqués et négociés en dollars américains.

2. Signer l'accord d'achat

  • Une fois que l'acheteur et le vendeur ont signé, la propriété est sous contrat et les étapes suivantes commencent.

3. Diligence raisonnable légale (environ 10–15 jours)

  • L'acheteur engage un avocat spécialisé en immobilier pour examiner : l'historique du titre, les levés et les limites, les privilèges ou les charges, les hypothèques et la propriété de la société, le cas échéant.

  • L'avocat publie un rapport écrit. Pendant cette période de révision, votre dépôt est généralement remboursable.

4. Ouvrir un compte de cautionnement

  • Une société de cautionnement neutre (par exemple, Secure Title Costa Rica) ouvre un dossier de cautionnement pour gérer les fonds.

  • Vous devrez fournir des documents sur la source des fonds, tels que des relevés bancaires et des déclarations de revenus.

  • Le cautionnement protège les deux parties, empêche le paiement direct au vendeur et contribue à assurer une clôture harmonieuse.

5. Déposer un acompte

  • L'acheteur effectue un virement du dépôt convenu dans le compte de cautionnement. Les fonds restent sécurisés et ne peuvent être débloqués que sur instruction mutuelle.

6. Compléter la diligence raisonnable et décider de poursuivre

  • Si le rapport de l'avocat est satisfaisant, vous passez à la clôture.

  • Si des problèmes sont découverts, vous pouvez renégocier les termes ou vous retirer selon les conditions du contrat.

7. Envoyer les fonds d'achat restants au cautionnement

  • Avant la clôture, vous effectuez un virement du solde du prix d'achat au cautionnement.

8. Déclaration de clôture finale

  • L'acheteur et le vendeur signent la déclaration de règlement finale détaillant tous les transferts, frais de cautionnement, taxes, paiements, crédits et prorata.

9. Signer l'acte de transfert (Escritura)

  • L'acte est signé par l'acheteur et le vendeur ou par leurs représentants autorisés via une procuration.

  • Après les signatures, le cautionnement libère les fonds au vendeur et la propriété est transférée.

10. Enregistrer le transfert au Registre national (environ 7–10 jours)

  • Votre avocat dépose l'acte signé auprès du Registre national du Costa Rica.

  • Le registre met à jour le titre pour refléter le nouveau propriétaire (particulier ou société).

Notes importantes sur la propriété

  • Les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens costaricains et peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété.

  • Exception : les propriétés sous concession dans la zone maritime (concessions de plage) suivent des règles différentes.