Complexes hôteliers et hôtels à vendre à Puntarenas

Oui. Les investisseurs étrangers ont les mêmes droits de propriété et d'exploitation d'entreprise que les citoyens costaricains pour la grande majorité des actifs hôteliers, et vous n'avez pas besoin d'être résident pour acheter. De nombreux complexes hôteliers et hôtels sont détenus par l'entremise d'une société costaricaine (sociedad anónima ou S.R.L.) pour des raisons d'efficacité opérationnelle et fiscale. La principale exception est la zone maritime terrestre (les premiers 200 m à partir de la ligne de marée haute), où les propriétés en bord de mer sont généralement soumises à un régime de concession comportant des limites précises quant à la propriété étrangère — un agent autorisé de Realty ONE Group et votre avocat confirmeront le régime foncier exact de toute propriété que vous envisagez.

La plupart des achats hôteliers internationaux au Costa Rica se réalisent au comptant ou par l'entremise d'un financement privé/du vendeur plutôt que par une hypothèque locale, car les prêts des banques locales aux non-résidents pour des actifs commerciaux sont limités et lents à obtenir. Les ententes de financement par le vendeur et les partenariats en capitaux propres sont courants pour les grands complexes hôteliers. Votre agent peut vous mettre en contact avec des avocats et des prêteurs qui structurent ces transactions; la structure appropriée dépend de l'actif, du vendeur et de votre statut de résidence fiscale, alors tout chiffre de financement doit être considéré comme propre à chaque transaction.

Les rendements varient considérablement selon l'emplacement, le type d'actif, le taux d'occupation et la façon dont la propriété est exploitée, c'est pourquoi nous ne publions jamais de rendement universel. La demande touristique au Costa Rica est forte et en croissance — stimulée par l'écotourisme, le surf et le tourisme bien-être — ce qui soutient les tarifs nocturnes dans des zones établies comme la côte Pacifique de Puntarenas et de Guanacaste. En toute honnêteté, les chiffres sont propres à chaque propriété : demandez à votre agent le taux d'occupation réel des derniers mois, le tarif journalier moyen (ADR) ainsi que les états financiers d'exploitation de tout complexe hôtelier que vous évaluez, et faites-les examiner avant de présenter une offre.

Au-delà d'une étude de titre en règle (estudio de registro), les vérifications propres au secteur hôtelier comprennent : le régime foncier du terrain (titre de pleine propriété par rapport à une concession de la zone maritime terrestre), la disponibilité en eau et la concession d'eau (une contrainte fréquente pour l'expansion côtière), l'affectation du sol municipale (uso de suelo) et les permis d'exploitation, les approbations environnementales et de la SETENA, le statut de la déclaration touristique (ICT), ainsi que les états financiers récents et les obligations envers le personnel de l'entreprise en exploitation. Un agent autorisé coordonne tous ces éléments avec votre avocat afin que rien ne soit laissé au hasard.