Rapport de marché · Arenal & Zona Norte
Arenal · La Fortuna · Monteverde
Milieu de gammemédiane demandée 365 000 $Données au 25 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
365 000 $
Prix moyen demandé 756 887 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
816
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
1 795 $
basé sur 346 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
175 000 $ – 749 000 $
<250 k$36,3%
250 k$–1 M$45,5%
>1 M$18,3%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 368 | 395 000 $ | 1 795 $ basé sur 259 avec superficie publiée |
| Terrains | 269 | 180 000 $ | 2 929 $ basé sur 10 avec superficie publiée |
| Commercial | 58 | 962 500 $ | 1 541 $ basé sur 16 avec superficie publiée |
| Fermes | 54 | 445 000 $ | 4 500 $ basé sur 7 avec superficie publiée |
| Hôtels | 11 | 1 200 000 $ | 1 491 $ basé sur 11 avec superficie publiée |
| Condos | 8 | 344 240 $ | 1 570 $ basé sur 7 avec superficie publiée |
| Appartements | 5 | 330 316 $ | 1 570 $ basé sur 5 avec superficie publiée |
Maisons368
- Médiane
- 395 000 $
- Médiane $/m²
- 1 795 $basé sur 259 avec superficie publiée
Terrains269
- Médiane
- 180 000 $
- Médiane $/m²
- 2 929 $basé sur 10 avec superficie publiée
Commercial58
- Médiane
- 962 500 $
- Médiane $/m²
- 1 541 $basé sur 16 avec superficie publiée
Fermes54
- Médiane
- 445 000 $
- Médiane $/m²
- 4 500 $basé sur 7 avec superficie publiée
Hôtels11
- Médiane
- 1 200 000 $
- Médiane $/m²
- 1 491 $basé sur 11 avec superficie publiée
Condos8
- Médiane
- 344 240 $
- Médiane $/m²
- 1 570 $basé sur 7 avec superficie publiée
Appartements5
- Médiane
- 330 316 $
- Médiane $/m²
- 1 570 $basé sur 5 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre200 000 $
- 2 chambres310 497 $
- 3 chambres352 338 $
- 4 chambres500 000 $
- 5 chambres649 000 $
- 6 chambres962 500 $
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (27/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.