Rapport de marché · Península de Nicoya

Santa Teresa · Malpaís · Montezuma

Name: Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
Address: CR

Luxemédiane demandée 680 000 $Données au 9 septembre 2026

Chiffres clés

Prix médian demandé

680 000 $

Prix moyen demandé 1 306 944 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.

Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.

Propriétés à vendre

1 866

Uniques, dédupliquées parmi 17 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.

Médiane $/m²

3 588 $

basé sur 885 avec superficie publiée

Les 50 % du milieu demandent entre

349 000 $ – 1 500 000 $

<250 k$16,3%

250 k$–1 M$47,8%

>1 M$35,9%

Inventaire

Par type de propriété

Propriétés à vendre par type — du plus grand au plus petit

Type	Propriétés	Médiane	Médiane $/m²
Maisons	871	800 000 $	3 726 $ basé sur 654 avec superficie publiée
Terrains	691	428 000 $	544 $ basé sur 38 avec superficie publiée
Commercial	59	1 200 000 $	2 860 $ basé sur 37 avec superficie publiée
Hôtels	46	1 750 000 $	2 917 $ basé sur 32 avec superficie publiée
Condos	37	320 000 $	3 235 $ basé sur 33 avec superficie publiée
Fermes	37	825 000 $	6 182 $ basé sur 6 avec superficie publiée
Appartements	12	457 500 $	3 460 $ basé sur 12 avec superficie publiée

Maisons871

Médiane: 800 000 $
Médiane $/m²: 3 726 $
basé sur 654 avec superficie publiée

Terrains691

Médiane: 428 000 $
Médiane $/m²: 544 $
basé sur 38 avec superficie publiée

Commercial59

Médiane: 1 200 000 $
Médiane $/m²: 2 860 $
basé sur 37 avec superficie publiée

Hôtels46

Médiane: 1 750 000 $
Médiane $/m²: 2 917 $
basé sur 32 avec superficie publiée

Condos37

Médiane: 320 000 $
Médiane $/m²: 3 235 $
basé sur 33 avec superficie publiée

Fermes37

Médiane: 825 000 $
Médiane $/m²: 6 182 $
basé sur 6 avec superficie publiée

Appartements12

Médiane: 457 500 $
Médiane $/m²: 3 460 $
basé sur 12 avec superficie publiée

Chambres

Prix médian par chambres

1 chambre335 000 $
2 chambres525 000 $
3 chambres695 000 $
4 chambres1 285 000 $
5 chambres1 645 000 $
6 chambres1 920 000 $

Marché locatif

Locations et rendement brut

Locations actives

Loyer médian

7 000 $/mois

Rendement brut: supprimé — échantillon locatif sous 20

Transparence

Méthodologie et mises en garde

Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 17 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (72/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.

Géographie

Autres régions du rapport

Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller

Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.

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