Reporte de mercado · Valle Central
Escazú · Santa Ana
Rango mediomediana de lista $511 872Datos al 25 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$511 872
Promedio de precio de lista $885 938 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
6 147
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$1 871
basado en 4 591 con área publicada
El 50% central pide entre
$285 000 – $989 000
<$250k19,3%
$250k–$1M56,9%
>$1M23,8%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 2 512 | $650 000 | $1 670 basado en 2 234 con área publicada |
| Apartamentos | 1 129 | $395 000 | $2 396 basado en 1 053 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 1 104 | $365 975 | $587 basado en 61 con área publicada |
| Condominios | 868 | $420 000 | $2 129 basado en 797 con área publicada |
| Comercial | 128 | $733 348 | $1 665 basado en 95 con área publicada |
| Fincas | 23 | $1 250 000 | muestra insuficiente basado en 4 con área publicada |
| Hoteles | 5 | $4 200 000 | $1 420 basado en 5 con área publicada |
Casas2 512
- Mediana
- $650 000
- Mediana $/m²
- $1 670basado en 2 234 con área publicada
Apartamentos1 129
- Mediana
- $395 000
- Mediana $/m²
- $2 396basado en 1 053 con área publicada
Lotes y terrenos1 104
- Mediana
- $365 975
- Mediana $/m²
- $587basado en 61 con área publicada
Condominios868
- Mediana
- $420 000
- Mediana $/m²
- $2 129basado en 797 con área publicada
Comercial128
- Mediana
- $733 348
- Mediana $/m²
- $1 665basado en 95 con área publicada
Fincas23
- Mediana
- $1 250 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 4 con área publicada
Hoteles5
- Mediana
- $4 200 000
- Mediana $/m²
- $1 420basado en 5 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$190 000
- 2 dormitorios$252 000
- 3 dormitorios$445 000
- 4 dormitorios$850 000
- 5 dormitorios$1 000 000
- 6 dormitorios$1 300 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Rendimiento bruto
9,1%bruto · sobre precios de lista
Alquileres activos
506
Alquiler mediano
$2 600/mes
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 1 regiones; suprimidos en 0 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.