Reporte de mercado · Guanacaste
Playa Flamingo · Potrero · Conchal
Lujomediana de lista $777 000Datos al 9 de septiembre de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$777 000
Promedio de precio de lista $1 564 591 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
1 762
Únicas, deduplicadas entre 17 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$4 100
basado en 1 259 con área publicada
El 50% central pide entre
$385 000 – $1 772 500
<$250k14,2%
$250k–$1M45,9%
>$1M39,9%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 942 | $1 116 019 | $4 250 basado en 873 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 378 | $350 000 | $580 basado en 39 con área publicada |
| Condominios | 272 | $599 000 | $4 279 basado en 235 con área publicada |
| Comercial | 58 | $690 000 | $2 283 basado en 23 con área publicada |
| Apartamentos | 48 | $499 000 | $4 921 basado en 45 con área publicada |
| Hoteles | 11 | $1 195 000 | muestra insuficiente basado en 3 con área publicada |
| Fincas | 6 | $1 096 250 | muestra insuficiente basado en 1 con área publicada |
Casas942
- Mediana
- $1 116 019
- Mediana $/m²
- $4 250basado en 873 con área publicada
Lotes y terrenos378
- Mediana
- $350 000
- Mediana $/m²
- $580basado en 39 con área publicada
Condominios272
- Mediana
- $599 000
- Mediana $/m²
- $4 279basado en 235 con área publicada
Comercial58
- Mediana
- $690 000
- Mediana $/m²
- $2 283basado en 23 con área publicada
Apartamentos48
- Mediana
- $499 000
- Mediana $/m²
- $4 921basado en 45 con área publicada
Hoteles11
- Mediana
- $1 195 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 3 con área publicada
Fincas6
- Mediana
- $1 096 250
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 1 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$250 000
- 2 dormitorios$434 900
- 3 dormitorios$799 000
- 4 dormitorios$1 230 000
- 5 dormitorios$2 850 000
- 6 dormitorios$2 888 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Rendimiento bruto
3,9%bruto · sobre precios de lista
Alquileres activos
124
Alquiler mediano
$1 500/mes
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 17 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 1 regiones; suprimidos en 0 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (72/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.