Reporte de mercado · Guanacaste
Playa Flamingo · Potrero · Conchal
Lujomediana de lista $797 057Datos al 25 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$797 057
Promedio de precio de lista $1 630 773 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
1 657
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$4 250
basado en 1 189 con área publicada
El 50% central pide entre
$399 000 – $1 950 000
<$250k13,5%
$250k–$1M45,1%
>$1M41,5%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 838 | $1 100 000 | $4 113 basado en 773 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 339 | $359 000 | $580 basado en 30 con área publicada |
| Condominios | 257 | $595 000 | $4 294 basado en 227 con área publicada |
| Comercial | 61 | $759 000 | $2 000 basado en 15 con área publicada |
| Apartamentos | 47 | $522 000 | $5 818 basado en 42 con área publicada |
| Hoteles | 5 | $3 200 000 | muestra insuficiente basado en 3 con área publicada |
Casas838
- Mediana
- $1 100 000
- Mediana $/m²
- $4 113basado en 773 con área publicada
Lotes y terrenos339
- Mediana
- $359 000
- Mediana $/m²
- $580basado en 30 con área publicada
Condominios257
- Mediana
- $595 000
- Mediana $/m²
- $4 294basado en 227 con área publicada
Comercial61
- Mediana
- $759 000
- Mediana $/m²
- $2 000basado en 15 con área publicada
Apartamentos47
- Mediana
- $522 000
- Mediana $/m²
- $5 818basado en 42 con área publicada
Hoteles5
- Mediana
- $3 200 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 3 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$289 000
- 2 dormitorios$434 900
- 3 dormitorios$799 000
- 4 dormitorios$1 249 500
- 5 dormitorios$2 590 000
- 6 dormitorios$2 888 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Alquileres activos
10
Alquiler mediano
$1 475/mes
Rendimiento bruto: suprimido — muestra de alquiler menor a 20
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
Otras regiones del reporte
- Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
- Playas del Coco · Papagayo · Liberia
- Nosara · Sámara
- Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
- Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
- Manuel Antonio · Quepos
- Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena)
- Península de Osa · Golfo Dulce
- Escazú · Santa Ana
- Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
- Atenas · Grecia · San Ramón
- Pérez Zeledón · San Isidro del General
- Arenal · La Fortuna · Monteverde
- Puerto Viejo · Cahuita
- Resto de Costa Rica
Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.