Reporte de mercado · Caribe Sur
Puerto Viejo · Cahuita
Accesiblemediana de lista $349 450Datos al 25 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$349 450
Promedio de precio de lista $525 481 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
662
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$2 300
basado en 405 con área publicada
El 50% central pide entre
$202 500 – $624 750
<$250k30,7%
$250k–$1M59,8%
>$1M9,5%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 257 | $380 000 | $2 400 basado en 243 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 181 | $163 850 | $125 basado en 8 con área publicada |
| Apartamentos | 93 | $380 000 | $2 125 basado en 57 con área publicada |
| Comercial | 42 | $670 000 | $2 056 basado en 30 con área publicada |
| Hoteles | 22 | $794 000 | $2 029 basado en 21 con área publicada |
| Fincas | 16 | $350 000 | muestra insuficiente basado en 2 con área publicada |
Casas257
- Mediana
- $380 000
- Mediana $/m²
- $2 400basado en 243 con área publicada
Lotes y terrenos181
- Mediana
- $163 850
- Mediana $/m²
- $125basado en 8 con área publicada
Apartamentos93
- Mediana
- $380 000
- Mediana $/m²
- $2 125basado en 57 con área publicada
Comercial42
- Mediana
- $670 000
- Mediana $/m²
- $2 056basado en 30 con área publicada
Hoteles22
- Mediana
- $794 000
- Mediana $/m²
- $2 029basado en 21 con área publicada
Fincas16
- Mediana
- $350 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 2 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$224 000
- 2 dormitorios$291 500
- 3 dormitorios$435 000
- 4 dormitorios$399 000
- 5 dormitorios$950 000
- 6 dormitorios$550 000
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
Otras regiones del reporte
- Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
- Playa Flamingo · Potrero · Conchal
- Playas del Coco · Papagayo · Liberia
- Nosara · Sámara
- Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
- Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
- Manuel Antonio · Quepos
- Dominical · Uvita · Ojochal (Costa Ballena)
- Península de Osa · Golfo Dulce
- Escazú · Santa Ana
- Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
- Atenas · Grecia · San Ramón
- Pérez Zeledón · San Isidro del General
- Arenal · La Fortuna · Monteverde
- Resto de Costa Rica
Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.