Reporte de mercado · Pacífico Central
Jacó · Los Sueños · Playa Hermosa
Rango mediomediana de lista $390 000Datos al 25 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$390 000
Promedio de precio de lista $860 502 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
2 935
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$2 485
basado en 1 930 con área publicada
El 50% central pide entre
$234 500 – $775 000
<$250k27,5%
$250k–$1M53,8%
>$1M18,7%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 1 054 | $449 000 | $2 190 basado en 827 con área publicada |
| Condominios | 630 | $322 500 | $2 945 basado en 582 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 618 | $265 000 | $224 basado en 76 con área publicada |
| Apartamentos | 226 | $335 000 | $3 128 basado en 169 con área publicada |
| Comercial | 106 | $950 000 | $2 024 basado en 49 con área publicada |
| Hoteles | 57 | $1 700 000 | $2 000 basado en 41 con área publicada |
| Fincas | 35 | $726 850 | $2 432 basado en 8 con área publicada |
Casas1 054
- Mediana
- $449 000
- Mediana $/m²
- $2 190basado en 827 con área publicada
Condominios630
- Mediana
- $322 500
- Mediana $/m²
- $2 945basado en 582 con área publicada
Lotes y terrenos618
- Mediana
- $265 000
- Mediana $/m²
- $224basado en 76 con área publicada
Apartamentos226
- Mediana
- $335 000
- Mediana $/m²
- $3 128basado en 169 con área publicada
Comercial106
- Mediana
- $950 000
- Mediana $/m²
- $2 024basado en 49 con área publicada
Hoteles57
- Mediana
- $1 700 000
- Mediana $/m²
- $2 000basado en 41 con área publicada
Fincas35
- Mediana
- $726 850
- Mediana $/m²
- $2 432basado en 8 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$167 500
- 2 dormitorios$265 000
- 3 dormitorios$410 000
- 4 dormitorios$599 999
- 5 dormitorios$889 000
- 6 dormitorios$1 695 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Alquileres activos
27
Alquiler mediano
$2 000/mes
Rendimiento bruto: suprimido — muestra de alquiler menor a 20
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.