Reporte de mercado · Península de Nicoya
Santa Teresa · Malpaís · Montezuma
Lujomediana de lista $699 000Datos al 25 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$699 000
Promedio de precio de lista $1 366 577 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
1 724
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$3 695
basado en 764 con área publicada
El 50% central pide entre
$350 000 – $1 500 000
<$250k15,4%
$250k–$1M48,1%
>$1M36,5%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 781 | $810 000 | $3 722 basado en 553 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 639 | $450 000 | $5 333 basado en 15 con área publicada |
| Comercial | 65 | $1 200 000 | $3 265 basado en 36 con área publicada |
| Hoteles | 43 | $1 800 000 | $2 941 basado en 33 con área publicada |
| Condominios | 36 | $320 000 | $3 383 basado en 31 con área publicada |
| Fincas | 21 | $1 500 000 | muestra insuficiente basado en 3 con área publicada |
| Apartamentos | 15 | $500 000 | $3 490 basado en 14 con área publicada |
Casas781
- Mediana
- $810 000
- Mediana $/m²
- $3 722basado en 553 con área publicada
Lotes y terrenos639
- Mediana
- $450 000
- Mediana $/m²
- $5 333basado en 15 con área publicada
Comercial65
- Mediana
- $1 200 000
- Mediana $/m²
- $3 265basado en 36 con área publicada
Hoteles43
- Mediana
- $1 800 000
- Mediana $/m²
- $2 941basado en 33 con área publicada
Condominios36
- Mediana
- $320 000
- Mediana $/m²
- $3 383basado en 31 con área publicada
Fincas21
- Mediana
- $1 500 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 3 con área publicada
Apartamentos15
- Mediana
- $500 000
- Mediana $/m²
- $3 490basado en 14 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$335 000
- 2 dormitorios$512 000
- 3 dormitorios$697 500
- 4 dormitorios$1 285 000
- 5 dormitorios$1 695 000
- 6 dormitorios$1 850 000
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.